去梅溪湖板块购房者七成是外来人口

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政策宽松、量增价涨、炒房团来袭、地王再次出显……9月的长沙楼市都用一系列的数据组阁了其火热的现状,而随着“开盘即售罄”的问题从热点片区向传统的非热点片区传导,“银十”的成色值得期待。isS潇湘晨报网

住宅价格方面,当梅溪湖板块9月房价突破万元前一天,更多猜想刚刚结束涌现:“领涨板块有无会轮动,城区住宅均价有无也会突破万元?”对此,有多位楼市观察人士表示,未来一段时期,长沙房价仍将由梅溪湖板块领跑。isS潇湘晨报网

“金九”楼市由岳麓区领跑isS潇湘晨报网

据长沙房地产市场预警预报系统数据显示,2016年9月,长沙市内六区住宅网签成交270.54万㎡,同比大增逾八成,环比增长51%,创下新年来的成交新高。isS潇湘晨报网

未必同的区域表现来看,岳麓区仍是长沙成交供应的主阵地,9月成交82万方,占总成交量的三成以上,房价也是长沙市内六区中最高的,带动了附近区域和全市的整体成交。isS潇湘晨报网

天心区“金九”期间房价整体涨幅最明显,环比超过一成,区内的华远华中心、保利国际广场等大盘在9月取得了相当大的成交量,区域占比大幅提升,拉高了天心区的整体均价。isS潇湘晨报网

在全国楼市一片大火的当下,不少长沙人也在“金九”期间加入到了“购房大军”。刚参加工作两年的“90后”青年小睿,今年9月就以980元的单价,在黄土岭购买了一套110平的高层住宅,“单价比起去年机会涨了800元左右,有刚刚邻近地铁口,有学校配套,价格比梅溪湖便宜,再三权衡之下还是买了。”isS潇湘晨报网

梅溪湖“老大”地位难动摇isS潇湘晨报网

长沙市住房和城乡建设信息中心的监测表明,9月份,梅溪湖片区(东临西二环,南至桃花岭,西临黄桥大道,北至枫林路范围内的区域)最被市场追捧,住宅成交均价已超过8000元/㎡。湖南中原研究中心的监测则显示,当前领跑长沙楼市房价前五位的板块分别是:梅溪湖、洋湖、滨江、武广、金星北等五大片区,排名前三位的领涨板块均出自于岳麓区。isS潇湘晨报网

记者实地调查发现,目前梅溪湖附近多个楼盘的普通住宅售价已超过1万元/平方米,其中个别教育配套和环境资源较好的盘,普宅售价已超过1.6万元/平方米。isS潇湘晨报网

“梅溪湖拥有非常优质的教育资源和环境资源,尤其被有些外来的资本所看好,有刚刚五种优势在短时期内好难被其它板块所超越。随着梅溪湖国际新城一期开发接近尾声,供需矛盾愈加明显,未来一段时期它仍将领涨长沙楼市。”湖南中原资源中心总经理陈世霞表示。isS潇湘晨报网

“目前梅溪湖板块购房者七成是外来人口,普遍资金实力丰厚,其中一主次是出于投资需求;机会是本地刚需购房者,建议未必去扎堆追高了。”湖南省房地产研究会首席经济学家王义高说。isS潇湘晨报网

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房价整体破万尚需时日isS潇湘晨报网

“开盘即售罄”的问题正从热点片区向传统的非热点片区传导。据陈世霞介绍,北二环以北、湘府路以南、中心城区的楼盘虽不像梅溪湖附近的项目那样受追捧,但原来三季度的综合表现来看也是量价齐升。isS潇湘晨报网

“不等同于城市的平均房价,长沙的整体房价要破万元,还需经历一段过程。”王义高认为,长沙地区的整体库存仍然较高,望城区、大王山片区、大托暮云、省府红星板块的房屋空置率相对较高。isS潇湘晨报网

王义高认为,长沙跟进调控政策机会性不大。即使真有新政策出台,相信也主后来补救外来资金炒房。”isS潇湘晨报网

潇湘晨报记者戴丹isS潇湘晨报网

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